Hvad er en §95 gennemgang – og hvorfor kan den spare dig for mange penge?

Når et byggeri nærmer sig sin afslutning, er det nemt at tro, at alt er på plads – men det er netop her, mange fejl og mangler dukker op. En §95-gennemgang er en vigtig juridisk og praktisk sikkerhed for bygherren, og med den rette byggerådgivning ved aflevering kan du undgå dyre overraskelser og tvister efter overdragelsen.

Hvad er en §95-gennemgang?

En §95-gennemgang er en særlig gennemgang, som bygherren har ret til, jf. AB 18 §95, før byggeriet afleveres. Gennemgangen har til formål at sikre, at arbejdet er udført korrekt, og at eventuelle mangler opdages og dokumenteres, inden byggeriet officielt overtages.

Det er med andre ord en slags “sikkerhedsventil”, der beskytter bygherren mod at stå alene med fejl, mangler eller ufuldstændigheder.

Hvornår og hvordan foregår det?

§95-gennemgangen skal finde sted inden den officielle afleveringsforretning. Den bør gennemføres med en byggerådgiver, som har erfaring med at vurdere tekniske forhold, dokumentation og kontraktgrundlag. Typisk vil byggerådgiveren:

• Gennemgå byggeriet grundigt, både visuelt og dokumentmæssigt
• Udarbejde en rapport med eventuelle mangler
• Sikre, at du som bygherre står stærkt i dialogen med entreprenøren
• Hjælpe med at stille krav til udbedring, før aflevering

Hvorfor er det vigtigt?

Ved at få lavet en professionel §95-gennemgang sikrer du, at fejl og mangler bliver opdaget, dokumenteret og udbedret på entreprenørens regning – ikke din. Det giver tryghed og beskytter mod økonomiske tab.

Fejl i byggerier er desværre mere almindelige, end man skulle tro – og hvis du først opdager dem efter aflevering, er det langt sværere (og dyrere) at få dem rettet.

Typiske problemer der opdages:

• Forkert udførte installationer (el, VVS, ventilation)
• Fugtproblemer og mangelfuld isolering
• Revner, skævheder eller overfladefejl
• Manglende dokumentation eller CE-mærkning

En §95-gennemgang kan derfor være afgørende – især for private bygherrer, der ikke har erfaring med at spotte disse problemer selv.

Det er en investering – ikke en udgift

Nogle fravælger byggerådgivning ved aflevering for at spare penge, men realiteten er ofte den modsatte: En §95-gennemgang betaler sig selv hjem, hvis bare én større fejl bliver opdaget og rettet i tide. Derudover giver det ro i maven at vide, at byggeriet står som det skal.

Opsummering

En §95-gennemgang er din garanti for, at dit byggeri afleveres i den stand, du har betalt for. Det er din sidste chance for at fange fejl, inden du overtager ansvaret. Med kvalificeret byggerådgivning ved aflevering står du stærkere – både juridisk og praktisk.